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　　转自：北京商报

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　　开栏语：北京商圈升级立异生机勃勃，这一进程中，有的探明见解，有的摸索盘桓。北京商报记者阶段性访谒捕快发现，从北京全域来看，商圈发展依旧不均。地标性名目在自我拔高的进程中，商圈的配套未免跟不上；远郊商圈的策略扶握不停，但圈内名目之间竞争分流严重，未免形成内讧。为此，北京商报特选几大代表性商圈，针对区域内存在的问题，从而提议设备性意见和可行性决策。

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　　四肢北京当年最潮、最火热的商圈，畴昔的西单要“静下来”和“培植品性”。近日，北京商报记者了解到，位列北京第一批“一店一策”的西单市集行将进入升级更新；西单大悦城三至五层多家商户处于围挡情景，品牌进行更替；西单北大街的廊桥系统也将进行部分拔除与培植。北京自步入国外消耗中心城市设备的进度中，已完成22个传统商圈的立异，而西单商圈依旧存在存量名目立异慢、量变却起不到质变的遵循。分析指出，在西单商圈重新定位之下，商家们应在商圈内各司其职，打好“互助牌”，协力促进“新西单”入市。

　　西单市集决策终敲定

　　西单商圈的立异将加速进度。近日，北京商报记者了解到，营业90余年的西单市集行将开启立异升级，瞻望在2025年底迎来新面庞。西单市集党委文书、总司理高少云向记者默示，西单市集外立面更新决策依然获批。更新后的西单市集将更珍重文化体验，“新面庞的西单市集瞻望文娱、体验类业态占比拟目下将培植，畴昔市集的零卖业态将收尾在50%以内”。高少云深远。

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　　与西单市集一同立异的还有扫数西单连廊。不久前，西城区发布“西单连廊空间培植决策国外公开搜集”提到，畴昔西单连廊将举座交融，与左近建筑的立异培植决策邃密持续，优化连廊空间与营业建筑、文化方法之间的营业互动性，打造西单脾气景不雅节点，举座优化连廊空间形象，加设必要的便民方法。现阶段有4家野心团队通过经验评审，现已进入决策评审阶段。

　　不外诚然商圈内的商家一直在立异调理的路上，但收效甚微。西单明珠长年处于“欲调未调”的难过地点，在这里最多的是各样好意思甲好意思睫店铺，店铺招租困难，市集8层的营业空间内，仅存百余家店铺，即使到目下也有100元三件的上衣、59元一件的裙子在售卖。

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　　此外，北京西单国外大厦正迟缓演变成脚本杀及小餐饮的集结地，即使是在白日大厦内客流也稀稀拉拉，门口更贴有店铺待拍卖公告。西单购物中心场内不少商家开启甩卖景色，推出“买一送一”“全场2折”的鼎力度扣头，场内仅剩50余家品牌。华威商厦内的“潮铺街”也有店铺空置气象发生。

　　值得细心的是，上述亟待立异的营业名目多为小商品百货边幅，场内品牌层级较低成为多数气象，在前锋变迁的洪流之下，这些曾经站在前锋潮头的凫水儿正迟缓被废弃。来到目下的西单，东说念主们更自在逛一逛大悦城、打卡西单更新场的艺术展览、去老佛爷百货购买一件文静单品。西单商圈正呈现出“新老瓜代”的营业边幅。

　　商圈难以互补

　　营业名目同质化彰着，难以形成互补是西单商圈发展制肘。北京商报记者梳剪发现，西单商圈内的营业名目虽在名目定位上有所细分，但品牌重迭却是不争的事实。其中，近一公里的西单大街上，化妆品品牌雅诗兰黛在西单大悦城、北京君太、汉光百货齐有店铺，香奈儿、迪奥等高端化妆品品牌也隔离有3家店铺。除却好意思妆业态，黄金珠宝品类也在西单商圈内的营业名目中凡俗出现，仅品牌周大福在西单商圈就有西单大悦城、西单市集、北京君太、汉光百货4家店铺。

　　品牌在西单大悦城、北京君太、汉光百货之间有所趋同，但在老佛爷和华威市集之间则有着一丈差九尺，一个定位高端，场内领有巴黎世家、加拿大鹅、马吉拉等高端产物，另一个将客群定位在25岁傍边的年青东说念主，产物客单价多在百元傍边，诚然相隔不外百米，但很难终了客流流转，也对西单商圈的举座发展形成影响。

　　对此，中国营业地产职责委员会主任郭增利指出，跟着北京多中心营业边幅的迟缓形成，西单商圈的独到性被消弱，不仅在于商圈举座短少脾气，更在于商圈创新度不够。虽举座定位年青潮水，但名目彼此之间存在分流，无法形成协力，且名目动线操办不了了，在客流轮回方面较热点商圈存在差距。

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　　要是说名目同质化、品牌单调仅仅商圈无法眩惑年青东说念主的诱因，商圈内老名目脱离营业发展的举座设施则是西单商圈过期于北京营业的根底原因。西单明珠市集、西单市集等位于西单大街东侧的老旧名目也出现不一而同的空置气象，上世纪90年代的装修立场、不解亮的购物氛围都对营业名见解发展产生影响。

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　　为转变过期营业边幅，老旧市集们曾经屡次作出调改。其中，西单市集对名目进行屡次扩建，并不停进行脱落调理；华威商厦收编被拔除整治的西单小吃街，打造放射年青东说念主的潮铺街；西单明珠市集也对场内空间进行重新操办……但这些调改举措均未能信得过周转上述营业名目。

　　业内东说念主士合计，建筑结构和空间局限、资金插足量大且回收期长、千里淀已久的市场理会较难转变、凹凸游伙伴认同程度、原有团队与新定位的匹配度各异等等，都使得老市集的调改濒临极大挑战，且与新名目初期就不错立意显著、定位了了形成激烈反差。

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　　加速形成协力

　　实质上，为了推动西单商圈的发展，西城区商务局也从单体名目到举座空间操办等多方面赐与企业多类型扶握。本年1月，在西城区“两会”新闻发布会上，西城区商务局局长袁利指出，将在本年加速西单-金融街要点商圈提质立异，全力激动汉光百货、西单市集等传统营业“一店一策”立异升级。加速首店经济、首发经济发展，握续引入品牌首店、旗舰店和创新店，团员新品潮品首发首秀步履。

　　同期，西单商圈坚定化数字消耗方法守旧，拓宽新式数字消耗供给，设备机灵商圈。

　　关于商圈接下来的发展，郭增利指出，在城市营业多中心边幅竞争日益彰着的环境下，西单商圈的各个营业体受到消耗者分流和眩惑力着落的影响，需要转变我方固化的经营策略，把左近住户的生计事业内容和城市事业内容纳入新的优化见解，从而形成本人社会化功能集结的脾气，以扩大我方的放射深度。同期要作念细分东说念主群的新内容和新需求组合，方进取不错采选“最”户外、“最“灵通、“最”潮水等等强调团员性和主题性的营业标签。

　　此外，针对西单商圈内年青东说念主消耗环境少、贫乏营业联动的营业近况，中际弘远（北京）国外投资责罚有限公司总裁赵理明合计，应增设生计体验类内容，加强与老佛爷的联动，形成商圈集结效应。同期，对西单商圈内的局促路口进行升级，对市集内的泊车位进行扩容，也能在一定程度上缓解西单商圈的交通压力。

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　　除了上述营业名见解调理，西单大悦城的硬件也将同步立异。北京商报记者获悉，该市集下一步坚定化首层的潮水属性及外立面景不雅属性。B1、B2空间立异瞻望将于来岁运转。接下来，西单大悦城将凭证每个楼层的细分客群对各楼层进行优化。此外，北京汉光也将在本年下半年进行外立面立异及天台花坛设备。

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　　北京商报记者 刘卓澜 王想琦

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